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부동산 개발 의사결정 도구

제대로 된 검토는
제대로 된 자료에서 나옵니다.

관계자는 받은 자료보다 더 자세히 답할 수 없습니다. 초기 자료가 얕으면 답도 얕게 돌아오고, 그 답 위에 세운 판단은 뒤에 가서 뒤집힙니다. 판단이 뒤집히기 전에, 검토받을 근거부터 세우는 도구 셋을 만들었습니다.

세 도구 보기 →카카오톡으로 상담

분할매입 구역계 · 도로부지 편입면적가늠 자세히 보기 →

기간이 바뀌면 전부 다시 계산셈 자세히 보기 →

사람을 쓰기 아까운 문서 작성의 기회비용엮음 자세히 보기 →

Services

지을 수 있는지,
남는지,
설득할 수 있는지.

판단에 필요한 세 가지를 각각 도구로 만들었습니다. 한 도구의 산출물을 다음 도구가 받아 쓸 수 있지만, 그건 편의이지 전제가 아닙니다 — 가늠 없이 셈만, 셈 없이 엮음만 쓰셔도 됩니다.

01

가늠GANEUM

베타 운영 중

부지 검토 · 구역계

개발의 원자재는 토지입니다. 구역계와 총면적, 용도지역 구성, 법규 후보, 입지 점수까지 부지 판단에 필요한 축을 지도 한 화면에서 모읍니다.

이것만은 다릅니다분할매입 구역계 · 도로부지 편입면적

가늠 자세히 보기 →앱 바로가기
가늠 지도 화면 — 지적 경계 위 필지 3건의 구역계(32,993㎡)와 부분매입 대상 필지 선택 줄
가늠 입지스코어 탭 — 물류·산단 유형 종합 79.2점 B등급과 고속도로 접근·물류 인프라·노동력·규제 여건 네 축의 점수·가중치
가늠 규모검토 탭 — 보수·중립·적극 3안의 건폐율·용적률·연면적·세대수·주차대수 표와 셈으로 넘기기 버튼
가늠 구역계도 산출물 — 89필지 121,002㎡ 구역계와 진입로 편입면적 1,618㎡, 표제란·범례·비율축척·방위표를 갖춘 A4 도면

필지를 담는다입지를 채점한다규모를 뽑는다산출물이 나온다

클릭하거나 영역을 그려 담으면 하나의 구역계가 되고, 총면적과 용도지역별 구성이 집계됩니다사업 유형을 고르면 공공 원천 데이터로 축별 점수가 매겨집니다. 가중치와 근거 지표를 그대로 펼쳐 봅니다법규검토를 마치면 보수·중립·적극 3안이 나오고, 그대로 셈(SEM) 입력 파일로 넘어갑니다구역계도에 진입로 편입면적까지 실립니다. 토지조서·CAD 패키지·입지 리포트·법규검토 보고서가 같은 선택에서 만들어집니다

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셈SEM

베타 운영 중

사업수지 · 현금흐름

사업기간을 바꾸면 현금흐름과 금융비가 통째로 다시 계산됩니다. 엑셀처럼 수식을 손보다 깨뜨릴 일이 없습니다.

이것만은 다릅니다기간이 바뀌면 전부 다시 계산

셈 자세히 보기 →앱 바로가기
셈 지출 계층 수지표 — 토지비·직접공사비·부담금 등 10개 계층과 확인필요 배지, 총사업비 4,855.1억
셈 월별 현금흐름표 — 월별 수입·지출·사업손익 누계와 PF 인출·상환·잔액·한도잔여
셈 분양률별 PF 엑시트 — PF 엑시트 가능 최소 분양률 70%, 21개월차 완제 표시

사업비를 계층으로 쪼갠다기간을 넣으면 흐름이 된다완주하는지 본다

총사업비를 10개 계층으로 나눠 산출근거·출처와 함께 봅니다. 교차검증 실패 값은 확인 필요로 표시됩니다공정률과 분양 스케줄을 따라 월별 현금흐름이 펼쳐집니다. 기간을 바꾸면 전 구간이 함께 갱신됩니다분양률을 낮춰가며 PF를 갚을 수 있는 최소 분양률과 완제 시점을 확인합니다

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엮음YEOKUM

간이 서비스 · 개발 중

투자 문서 · IM

문서의 기획과 작성은 다른 일입니다. 판단은 그대로 가져가고, 대외 규격에 맞춘 작성만 덜어냅니다.

이것만은 다릅니다사람을 쓰기 아까운 문서 작성의 기회비용

엮음 자세히 보기 →앱 바로가기
엮음 입력 화면 — 자료 업로드 드롭존과 문서 유형 선택(IM 요약보고서)
엮음 결과 화면 — IM 요약보고서 표지 미리보기와 확인 필요 [TBD] 21건, 팔레트 전환, PDF 다운로드
엮음이 만든 투자설명서(IM) — 표지와 Executive Summary·사업개요 면

가진 자료를 올린다[TBD]가 남는다제출할 수 있는 문서가 된다

사업개요서·금융조건표 PDF와 조감도를 끌어놓습니다. 새로 쓰지 않고 있는 것을 그대로 씁니다확인되지 않은 값은 채우지 않고 [TBD]로 남깁니다. 무엇을 확인해야 하는지가 목록으로 보입니다금융 IM 중립 테마로 조판됩니다. 딜 문서로 보이지, 도구 홍보물로 보이지 않습니다

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Principles

빠른 답보다,
어디서 나온 답인지가 먼저입니다.

세 도구가 공통으로 지키는 것입니다.

01

수치를 만들지 않습니다

모든 정량 값은 공공데이터·원본 문서·입력값에서 옵니다. 근거가 없으면 비워두고 확인 필요로 표기합니다.

02

데이터와 가정을 구분합니다

무엇이 조회된 사실이고 무엇이 사용자가 넣은 가정인지 산출물 위에서 갈라 보입니다.

03

충돌하면 멈춥니다

핵심 지표는 하나의 출처로 단정하지 않습니다. 출처가 서로 어긋나면 판정을 내리지 않고 확인 필요에서 멈춥니다.

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