ValueAtive / 셈
베타 운영 중 — 우선 체험 신청 접수 중사업수지 · 현금흐름
실무 수지모델과 대사 검증된 계산 엔진.
간이 입력으로 사업수지와 월별 현금흐름까지 — 누가 열어도, 언제 열어도 같은 숫자가 나옵니다.
Problem
수지분석을 못 해서가 아닙니다. 지금 방식이 치르게 하는 비용의 문제입니다.
셀 어딘가의 가정이 결론을 바꿉니다. 만든 사람이 없으면 아무도 손대지 못합니다.
회의 때마다 다른 버전이 돌아다닙니다. 어느 숫자가 맞는지 아무도 확신하지 못합니다.
수식이 맞는지 확인할 방법이 없습니다. 검증되지 않은 숫자는 심사에서 힘이 없습니다.
Features
엑셀 수식을 짤 필요가 없습니다.
네 가지가 하나의 계산으로 이어집니다.
자산유형·상품구성·분양조건 등 핵심 항목 한 세트만 입력합니다. 분양형·임대운영형, 단일형·복합형을 토글로 나눕니다.
상품구성에서 분양수입·사업비·금융비를 거쳐 경상이익까지 이어집니다. 회차별 분양수입과 PF·중도금대출 금융비를 반영합니다.
공정률을 기준으로 월별 현금흐름을 만듭니다. 목표·표준·최소 3안으로 분양률 시나리오를 나눕니다.
분양률 커브와 이자 시뮬레이션으로 시나리오를 비교합니다. 손익분기 분양률 등 심사기준표 지표를 함께 봅니다.
Workflow
같은 입력이면 같은 결과가 나옵니다.
계산은 엔진이 하고, 화면은 표시만 합니다.
자산유형·상품구성·분양조건을 간이 입력으로 담습니다.
엔진이 총수입·사업비·금융비·경상이익을 산출합니다.
실무 수지모델의 실측값과 계산 경로를 대사합니다.
사업수지표·월별 현금흐름·심사지표를 엑셀·PDF로 받습니다.
Proof
셈의 계산 엔진은 신탁·PF 실무에서 실제로 쓰인 수지모델과 결과를 대조하는 방식으로 검증합니다.
Deliverables
심사와 보고에 바로 쓰는 형태로 나옵니다.
총수입·사업비·금융비·경상이익을 한 표로 정리합니다. 산출 근거는 접어서 함께 담깁니다.
공정률 기반 현금흐름을 연차와 월별로 만듭니다. 목표·표준·최소 3안으로 나눠 봅니다.
심사기준표를 기준으로 지표를 정리합니다. 손익분기 분양률 등 심사에서 묻는 숫자를 함께 답니다.
엑셀과 PDF로 저장합니다. 인쇄용 레이아웃으로 그대로 출력할 수 있습니다.
산출물은 입력값 기반 시뮬레이션이며, 표시 수치는 예시입니다.
Principles
빠른 것보다 먼저, 틀리지 않는 것.
요율·법령 수치에는 출처와 확인일을 답니다. 임의로 만들거나 보간하지 않습니다.
모든 계산 경로를 실무 수지모델 실측값과 대사합니다. 대사 없는 계산은 넣지 않습니다.
값은 엔진에서만 나옵니다. 화면이 산식을 흉내내면 검증 밖 숫자가 생기기 때문입니다.
산출물은 입력값 기반 시뮬레이션입니다. 수익을 보장하거나 투자를 권유하지 않으며, 법적 해석은 자격자의 검토를 전제로 합니다.
Beta
베타 체험과 사용 안내를 보내드립니다.
검토 중인 사업이 있다면 우선 안내드립니다.